inwentaryzacja powykonawcza niezgodna z projektem

Musi on posiadać odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii z zakresu 1 i 4, czyli pomiarów sytuacyjno-wysokościowych, opracowywania ich wyników oraz geodezyjnej obsługi inwestycji. Znajdziesz go w na przykład Pracowni Geodezyjno-Kartograficznej Geomiar! Inwentaryzacja powykonawcza – co warto o niej wiedzieć? Inwentaryzacja budowlana to opracowanie techniczne opisujące stan rzeczywisty istniejącego budynku. Zawiera szkice, pomiary i zdjęcia z opisami. Można wyróżnić inwentaryzację architektoniczną – czyli taką, którą może wykonać sam architekt – oraz architektoniczno-budowlaną, będącą jej uszczegółowieniem. Inwentaryzację Zlecenia z kategorii Usługi geodezyjne, kartograficzne Zlecę usługę geodezyjną, podział działki, 501-1000m², Bądecz ( wczoraj o 22:15 ) Cel usług geodezyjnych: podział działki Powierzchnia działki: 501-1000m² Rodzaj zagospodarowania terenu: rolniczy Obszar, na którym znajduje się ziemia: wiejski Termin skorzystania z oferty Polish term or phrase: inwentaryzacja powykonawcza instalacji zewnętrznych. English translation: as-built [site] survey of external utilities/installations. Entered by: skisteeps. 14:50 Aug 9, 2008. Polish to English translations [PRO] Construction / Civil Engineering / infrastructure. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych to zespół czynności pomiarowych wykonywanych przez geodetę w celu określenia zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstw od tego projektu. negara dengan pendidikan terbaik di dunia 2023. Wątek: Inwentaryzacja powykonawcza- informacja o zgodności usytuowania z projektem. (Przeczytany 11914 razy) Witam, mam pytanie w jaki sposób radzicie sobie z nowym zapisem w Prawie Budowlanym (Art. 57)? Czy wystarczy informację w poniższej formie?" XXX, dn. INFORMACJA Zgodnie z Art. 57 ust. 1 pkt. 5 Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. 2015 poz. 528) stwierdza się zgodność usytuowania na działce nr X budynku mieszkalnego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. mgr inż. XXX Usługi Geodezyjne XXXgeodeta uprawniony XXX "Bardzo prosiłbym o jakieś wskazówki Zapisane WitamProszę o podpowiedz gdzie zlależć podstawę prawną kiedy obiekt lub sieć jest usytuowany na działce zgodnie z projektem bo rozumiem że nie ma już w obowiązujących przepisach prawa odległości kiedy sieci są usytuowane zgodnie z projektem a kiedy « Ostatnia zmiana: 29 Październik 2015, 19:29 wysłana przez Brook » Zapisane Witam, mam pytanie w jaki sposób radzicie sobie z nowym zapisem w Prawie Budowlanym (Art. 57)? Czy wystarczy informację w poniższej formie?" XXX, dn. INFORMACJA Zgodnie z Art. 57 ust. 1 pkt. 5 Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. 2015 poz. 528) stwierdza się zgodność usytuowania na działce nr X budynku mieszkalnego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. mgr inż. XXX Usługi Geodezyjne XXXgeodeta uprawniony XXX "Bardzo prosiłbym o jakieś wskazówki Jeżeli to coś pomoże, to dokładnie coś podobnego (w 95%) daję inwestorom i na razie nikt nie wrócił O:-) Zapisane "Wszyscy wiedzą, że czegoś nie da się zrobić. I wtedy pojawia się ten jeden, który nie wie, że się nie da, i on właśnie to coś robi." - A. Einstein U mnie też pierwsze poszły i na razie też cisza egb1 na razie brak podstawy prawnej- czyli opisujesz odstępstwa, a nadzór sam ocenia czy to mało czy dużo Zapisane U nas dodajemy również zdanie: "w granicach dokładności pomiaru". Czyli np. Stwierdza się zgodność usytuowania budynku / sieci uzbrojenia terenu z planem zagospodarowania działki w granicach dokładności pomiaru. Zapisane A jak odchyłka przekracza dokładność pomiaru to co piszecie? Zapisane Ja robię tylko dopisek na samym dole strony z mapą "Uwaga: obiekt budowlany usytuowany zgodnie z planem zagospodarowania działki"do tej pory to wystarczało, wszystko zależy od nadzoru jak do tego podchodzą. Zapisane Witam,my zazwyczaj piszemy:Obiekt zrealizowany zgodnie z projektem zagospodarowania terenu,choć w nowym sączu już to nie wystarczyło i musieliśmy napisać osobne oświadczenie:Realizacja obiektu jest zgodna z projektem zagospodarowania terenu zgodnie zdecyzją nr xxx/2015 wydanej przez Prezydent Miasta Nowy Sącz z dnia r. znak sprawy.....Pozdrawiam Zapisane Zapisane Zapisane Mam pytanie czy ktoś miał przypadek ,że wykazał rozbieżność m i nadzór nie chciał przyjąć odbioru? Zapisane to jest informacja do kierownika budowy a nie do nadzoru...ja pisałam nawet większe odchyłki ale do nich kierownik stosownie się ustosunkował Zapisane Ta informacja razem z geodezyjną dokumentacją powykonawczą wchodzi skład dokumentów jakie inwestor dołącza wraz zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. To nie jest informacja dla kierownika.(art. 54, art. 57- Prawo budowlane) Zapisane czy ja napisałam, ze to nie wchodzi w skład dokumentacji?? nie.... Jest to informacja od geodety do której musi się odnieść kierownik budowy jeśli napiszemy że jest niezgodne i w jakim że my coś napiszemy nie powoduje nie wiadomo jakich skutków. Pytanie brzmiało: Mam pytanie czy ktoś miał przypadek ,że wykazał rozbieżność m i nadzór nie chciał przyjąć odbioru?Nadzór na podstawie tego co napisał geodeta nie może odmówić odbioru. « Ostatnia zmiana: 8 Czerwiec 2016, 13:02 wysłana przez Ecia » Zapisane Napisałaś, że to informacja dla kierownika, a to jest informacja do nadzoru, do której kierownik może się co najwyżej odnieść. "Nadzór na podstawie tego co napisał geodeta nie może odmówić odbioru."Jak to nie może? Jeśli geodeta stwierdza, że budynek jest posadowiony nie w tym miejscu co trzeba, to na jakiej podstawie nadzór odmawia odbioru? « Ostatnia zmiana: 8 Czerwiec 2016, 13:47 wysłana przez jkbsrwk » Zapisane Opublikowano w Geodezja Wykonamy inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, abyś mógł bez kłopotu dokonać odbioru obiektu budowlanegoKiedy należy ją wykonać?- zaczynasz gromadzić dokumentację do zakończenia budowy- budynek i przyłącza mediów są już zrobione i chcesz, żeby je pokazać na mapie- właśnie wykonałeś na swojej działce przyłącze wody i kanalizacji i chcesz, żeby je pomierzyć przed zasypaniem- twój dom wygląda inaczej niż w projekcie i trzeba zrobić zmiany w planie zagospodarowania działki- budujesz sieć wodociągową w drodze i będziesz się starać o dofinansowanie inwestycji z gminy - wykonałeś dodatkowe instalacje elektryczne na działce i chcesz mieć ich przebieg na mapie- wykonałeś inną inwestycję wymagającą odbioru- masz mapę zrobioną kilka lat temu i jest już nieaktualna Aby wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, podaj geodecie w jakiej miejscowości znajduje się działka, jaki ma numer geodezyjny i co potrzebujesz pomierzyć. Potrzebujesz geodezyjną inwentaryzację powykonawczą – zadzwoń 601 872 666Co to jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza zwana inaczej pomiarem powykonawczym polega na wykonaniu mapy do odbioru tego, co wybudowałeś na swojej działce. Jest to zupełnie inna mapa niż mapa do celów projektowych, którą robiłeś na początku budowy. Teraz przedstawia ona, to co zostało odbioru budynku mieszkalnego konieczne jest pokazanie na mapie posadowienia budynku oraz przyłączy wody, prądu i ewentualnie gazu oraz w jaki sposób odprowadzane się ścieki. Mapa powykonawcza jest podstawą do otrzymania innych niezbędnych do odbioru budynku dokumentów:- protokołu odbioru przyłącza wodociągowego- protokołu odbioru przyłącza kanalizacji sanitarnej (szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków)- informacji o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania przypadku budowy sieci ważne jest, aby pomiaru geodezyjnego dokonywać przed zasypaniem. Umożliwi to dokładne pokazanie na mapie jej przebiegu i zapobiegnie przyszłym kłopotom z projektowaniem czy odszukaniem sieci w razie musisz się martwić, że mapa powykonawcza straci ważność. Jeżeli np. zlecisz pomiar przyłączy do budynku bezpośrednio po ich wykonaniu tzw. „odkrytych”, a odbioru dokonujesz za jakiś czas, to mapa, jeżeli zawiera wszystko czego potrzebujesz, dalej jest aktualna. Możesz również zlecić pomiary na koniec budowy, ale wtedy ważne jest, żebyś wiedział, w których miejscach przyłącze jest poprowadzone na działce i gdzie wpina się do czym polega i jak długo trwa wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej? Wykonanie mapy powykonawczej polega pomierzeniu i uzupełnieniu mapy pobranej ze Starostwa o brakujące elementy takie jak:- budynek- przyłącza wody, prądu, gazu i kanalizacji- ogrodzenie i bramy wjazdowe i furtki- tarasy- miejsca parkingowe i inne powierzchnie utwardzonePo otrzymaniu dokumentów ze Starostwa nasi geodeci skontaktują się z Tobą w celu umówienia terminu wykonania pomiarów. Twoja obecność podczas pomiarów nie jest wymagana, jednak musisz nam pokazać przebieg instalacji na swojej realizacji geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej waha się od 1 do 8 tygodni w zależności od okresu oczekiwania na przygotowanie dokumentów przez Starostwo. O tym, że mapa jest gotowa do odbioru, poinformujemy Cię telefonicznie lub mailowo. Zgłaszając się po mapę, zabierz ze sobą projekt z planem zagospodarowania działki. Na miejscu sprawdzimy zgodność wykonanego budynku z projektem. Co otrzymasz? Jako wynik naszej pracy otrzymasz 2-3 szt. papierowej mapy z napisem w nagłówku „Mapa geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej”. Standardowo drukujemy mapy w skali 1:500, bo taką skalę ma mapa do celów projektowych, co umożliwia porównanie projektowanego budynku z jego rzeczywistym kształt budynku oraz jego posadowienie względem granic jest takie samo jak w projekcie, wydajemy oświadczenie geodety o zgodności projektu z planem zagospodarowania działki. A jeżeli będą jakieś odstępstwa, to jest jeszcze czas sprostować dokumentację zanim trafi do właściwego inspektora nadzoru zlecić wykonanie mapy do odbioru budynku lub przyłączy– zadzwoń 601 872 666Dlaczego moja firma?Do tej pory wykonałem kilka tysięcy geodezyjnych inwentaryzacji powykonawczych, dzięki którym moi klienci bez kłopotów uzyskują zgodę na zamieszkanie w wymarzonym domu. Służę także pomocą, gdyby okazało się, że w trakcie budowy okazało się, że projekt został zmieniony. Wykonamy wtedy inwentaryzację, która umożliwi projektantowi wykonanie rysunków zamiennych do planu zagospodarowania działki. Potrzebujesz dodatkowych informacji– zadzwoń 601 872 666DrukujE-mail Znajdź Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) na mapie Wskazówki dojazdu transportem zbiorowym do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. (Elbląg (City)) Następujące linie przejeżdżają w pobliżu Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. Autobus: 16 Jak się dostać do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. takim środkiem transportu jak Autobus Kliknij na trasę przejazdu, aby wyświetlić szczegółowe wskazówki dojazdu wraz z mapami, czasami przyjazdu pojazdów linii i zaktualizowanymi rozkładami. Z Wiatrak, Elbląg 61 min. Stacje (dla pojazdu: Autobus) w pobliżu Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) Nazwa stacji Odległość Broniewskiego 1 min pieszo PODGLĄD Ogólna / Broniewskiego 9 min pieszo PODGLĄD Nad Jarem / Pętla 9 min pieszo PODGLĄD Jana Pawła II / Kwiatkowskiego 31 min pieszo PODGLĄD Stacje (dla pojazdu: Tramwaj) w pobliżu Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) Nazwa stacji Odległość Ogólna / Broniewskiego 9 min pieszo PODGLĄD Linie (Autobus) do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) Nazwa linii Kierunek 24 Próchnik PODGLĄD 11 Nad Jarem - Nowakowo PODGLĄD 13 Dworzec - Odrodzenia PODGLĄD 14 Ogólna — Nowodworska / Stacja Paliw PODGLĄD 21 Dworzec — Ogólna — Dworzec PODGLĄD 100 Dworzec - Al. Odrodzenia PODGLĄD 16 Nad Jarem — Gronowo PODGLĄD 17 Nad Jarem — Skrzydlata PODGLĄD 18 Ogólna — Królewiecka — Ogólna PODGLĄD 22 Dębica PODGLĄD Wskazówki dojazdu z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwo… w Elbląg (City) do popularnych miejsc: Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Sklep spożywczy Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Pasaż Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Kawiarnia Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Szkoła wyższa Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Szkoła Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Centrum handlowe Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Uniwersytet Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Port lotniczy Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Szpital Z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. do Stadion Pytania i odpowiedzi Jakie stacje są najbliżej Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T.? Najbliższe stacje: Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. Przystanek Broniewskiego znajduje się w odległości 56 metry/-ów, czyli 1 min. pieszo. Przystanek Ogólna / Broniewskiego znajduje się w odległości 634 metry/-ów, czyli 9 min. pieszo. Przystanek Nad Jarem / Pętla znajduje się w odległości 636 metry/-ów, czyli 9 min. pieszo. Przystanek Jana Pawła II / Kwiatkowskiego znajduje się w odległości 2340 metry/-ów, czyli 31 min. pieszo. Więcej szczegółów Które linie dla takiego środka komunikacji jak Autobus zatrzymują się w pobliżu Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T.? Jeżeli planujesz korzystać z takiego środka transportu jak Autobus, to te linie zatrzymują się w pobliżu Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T.: 16. Więcej szczegółów Znajdź Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) na mapie Dojazd transportem zbiorowym do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) Zastanawiasz się, jak się dostać do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City), Polska? Moovit pomoże Ci znaleźć najlepszą trasę do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. wraz z szczegółowymi wskazówkami dojazdu rozpoczynając trasę od stacji komunikacji zbiorowej, która jest najbliżej Ciebie. Moovit zapewnia darmowe mapy i wskazówki na żywo, które pomogą Ci podróżować po Twoim mieście. Sprawdź rozkłady jazdy czy trasy oraz dowiedz się, ile czasu zajmie przejazd do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w czasie rzeczywistym. Szukasz przystanków najbliższych Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T.? Sprawdź listę przystanków najbliższych Twojego celu podróży: Broniewskiego; Ogólna / Broniewskiego; Nad Jarem / Pętla; Jana Pawła II / Kwiatkowskiego. Również Autobus dojeżdżają do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T.. Te linie i trasy mają przystanki w pobliżu: Autobus: 16 Chcesz sprawdzić, czy istnieje alternatywna trasa, która przywiezie Cię wcześniej? Moovit pomoże Ci w tym. Zdobądź w prosty sposób wskazówki dojazdu do i z Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w aplikacji Moovit lub na stronie Moovit. Dzięki nam przejazd do Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. staje się prosty, dlatego ponad 930 milionów użytkowników, w tym mieszkańcy Elbląg (City), uważa Moovit za najlepszą aplikację dla komunikacji zbiorowej. Nie musisz ściągać oddzielnych aplikacji dla pociągu i autobusu, Moovit to uniwersalna aplikacja dla transportu publicznego, która pomoże Ci znaleźć najlepszy dostępny czas odjazdu zarówno dla pociągu, jak i autobusu. Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T., Elbląg (City) Atrakcje w pobliżu Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. Tłumaczenia Ustne i Pisemne Łukasz Kotyński Geokarp. Usługi Geodezyjno - Kartograficzne, Mapy do Celów Projektowych, Podziały Nieruchomości. Wa Geokarp Waldemar Karpowicz Kwadrat Maria Kołodziejska Witold Szlachcikowski Pośrednictwo Ubezpieczeniowe Izabela Niezgoda Paulina Budzińska Zakład Ogólnobudowlany Jankowski Adam Oxp Bartosz Biel Olszak Dariusz, Adwokat. Kancelaria Eko-Leko Kościół Pw. Świętego Rafała Kalinowskiego Katolickie Stowarzyszenie Młodzieży - Boanerges Parafia Rzymskokatolicka P. W. św. Rafała Kalinowskiego w Elblągu św. Rafała Kalinowskiego Elko. Instalacje Elektryczne, Elektroenergetyka, Pomiary Ochronne. Kamiński J. Kamiński Jerzy. Usługi Elektroenergetyczne i Ogólnobudowlane Romar. Remonty Mieszkań. Bieszke R. Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe Majka Ewa Wyrostkiewicz Steam-Tech Paweł Atłas, Tomasz Sokołowski Linie komunikacji zbiorowej zatrzymujące się najbliżej Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. in Elbląg (City) Linie (dla pojazdu: Autobus) z przystankami najbliżej Terra. Geodezja, Inwentaryzacja Powykonawcza. Piwowarczyk T. w Elbląg (City) Ostatnio aktualizowane: 15 czerwca 2022 Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Aldona Gąsecka-Duda Sędziowie: Sędzia WSA Waldemar Michaldo (spr.) Sędzia WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant: Katarzyna Paszko-Fajfer po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 grudnia 2013 r. sprawy ze skargi E. N. i na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 22 maja 2013 r. nr [...] znak: [...] w przedmiocie sprzeciwu wobec zakończenia budowy i przystąpienia do użytkowania skargę oddala. Uzasadnienie strona 1/7 Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w W. decyzją z dnia [...] stycznia 2012 r. znak: [...]wniósł sprzeciw wobec zakończenia budowy i przystąpienia do użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe zlokalizowanego w miejscowości L. na działce nr [...]. W podstawie prawnej rozstrzygnięcia powołano art. 54, art. 80 ust. 2 pkt 1 i art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r. Nr 98 poz. 1071). W uzasadnieniu omawianej decyzji organ I instancji wskazał, że inwestorzy E. i pismem z dnia 18 stycznia 2012 r. zawiadomili organ nadzoru budowlanego w trybie art. 54 ustawy Prawo budowlane o zakończeniu robót budowlanych i o zamiarze przystąpienia do użytkowania przedmiotowego budynku mieszkalnego oraz zbiornika na nieczystości ciekłe. Powyższe roboty budowlane zostały wykonane na podstawie ostatecznej decyzji Starosty W. z dnia 17 czerwca 2009 r. znak: [...] udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe. Inwestorzy w dokumentach załączonych do zawiadomienia z dnia 18 stycznia 2012 r. przedstawili mapę inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej wraz z mapą uzupełniającą pomiary budynku. W ocenie organu I instancji z załączonych do przedmiotowego zawiadomienia map wynika, że położenie budynku na mapie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (skala 1:1000) jest inne niż na mapie uzupełniającej pomiary budynku (skala 1:2000). Żadna z map nie jest zgodna z zatwierdzonym projektem zagospodarowania terenu z którego wynika że budynek usytuowany winien być w odległościach 3,0 metry od granicy z obydwu stron. Z uwagi na powyższe rozbieżności organ wniósł sprzeciw wobec przystąpienia do użytkowania tego obiektu budowlanego. Odwołanie od powyższej decyzji wnieśli E. i Odwołujący podnieśli, że budynek został na mapie naniesiony prawidłowo tj. zgodnie z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę. Także w terenie budynek wytyczono zgodnie z projektem. Na mapę został on również naniesiony prawidłowo, z tym że dotyczy to map otrzymanych ze Starostwa Powiatowego, obowiązujących w dniu wydawania pozwolenia na budowę i w trakcie realizacji budowy obiektu. Odwołujący podnieśli, że w wyjaśnieniach geodety podano wprost, iż wymiary obiektu są zgodne z projektem, zaś rozbieżności w naniesieniu na mapę wynikają ze zmiany samej mapy, czyli, że budynek stoi w tym miejscu, w którym powinien. Budynek posadowiony jest w odległości 3 metrów od istniejącego od dawna ogrodzenia, a ogrodzenie to było posadowione zgodnie z granicą wynikającą z mapy obowiązującej w owym czasie. Odwołujący podnieśli, że w sprawie istotne jest to, iż budynek posadowiono zgodnie z projektem, natomiast już po jego wzniesieniu dokonano zmiany granic na mapach, nie uwzględniając istniejącego stanu oraz faktycznego przebiegu granic. Na końcu podnieśli, że niedopuszczalne jest, by zmiana skali map i ich wektorowanie nie uwzględniało stanu faktycznego na gruncie. W oparciu o powyższe wnieśli o uchylenie przedmiotowej decyzji i wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Strona 1/7 Co zawiera inwentaryzacja powykonawcza? Usystematyzujmy zatem, co powinien zawierać pomiar geodezyjny. Art. 57. 1. Ustawy Prawo budowlane stanowi, że do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Jeśli są odstępstwa od projektu to osoba sporządzająca inwentaryzację, posiadająca uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii musi to odnotować. Po wejściu w życie znowelizowanej Ustawy Prawo budowlane ten przepis będzie brzmieć nieco inaczej i dodatkowo stanowić będzie o konieczności dołączenia mapy, o której mówi wspomniany wyzej art. 2 pkt 7b Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Wykazaliśmy, że należy rozróżnić pomiar wnętrza budynku i zewnętrznego ujęcia budynku wraz z przyłączami i zagospodarowaniem terenu. Przeanalizujemy zatem oba zakresy że jeżeli chodzi o inwentaryzację powykonawczą zagospodarowania terenu, przyłączy i budynku z zewnątrz (powierzchnia zabudowy), to geodeta nie korzysta z normy PN ISO. Do celów inwentaryzacji powykonawczej korzysta on z rozporządzenia w sprawie EGIB, gdzie powierzchnie mierzy się inaczej niż w normie PN-ISO. Inwentaryzacja zagospodarowania terenu może być wykonana na podkładzie mapowym ze starostwa, jeśli konieczne jest wysłanie do urzędu dokumentacji po zakończeniu budowy. Natomiast, jeśli inwentaryzację wykonuje się bez następstwa wysyłania jej do urzędu (wyłącznie na potrzeby inwestora), to wtedy taki pomiar można wykonać bez żadnego podkładu mapowego – od postaw wszystko jest mierzone w terenie „jak na czystej kartce”. Może to mieć miejsce w przypadku zmiany właściciela lub chęci przeprojektowania istniejącego budynku. Generalnie, inwentaryzacji podlega budynek, nawisy, podpory, sieć uzbrojenia terenu (gaz, woda, prąd, kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna – przebieg, głębokość położenia, średnice rur), oraz zagospodarowanie terenu (ogrodzenia, chodniki, układ drogowy – położenie, rzędne pomierzone w linii do celów przekrojów). Sieci powinny być mierzone na otwartym wykopie. Jeżeli nie jest to możliwe, to sieci są mierzone za pomocą wykrywacza lub poprzez wskazanie właściciela. Ostatnie rozwiązanie obarczone jest dużym błędem pomiaru, dlatego wskazanie właściciela odbywa się poprzez pisemne oświadczenie o lokalizacji sieci. Zawsze w ramach inwentaryzacji budynku lub sieci należy dostarczyć do urzędu oświadczenie o zgodności lub niezgodności położenia obiektu względem projektu w tym celu niezbędne jest posiadanie planu zagospodarowania terenu (.dwg lub .pdf) i prawomocnego pozwolenia na aspekt to inwentaryzacja wnętrza budynku, która powinna zawierać to, co zostało ustalone między stronami. A jeśli nic nie zostało ustalone, to w przypadku pomiaru wnętrza budynku należy żądać wszystkiego, o czym mówi norma PN-ISO 9836. EGIB odsyła nas do normy PN-ISO 9836:2015-12, jeśli chodzi o pomiar mieszkań, domów w środku ich powierzchni użytkowej. Pomiar powinien uwzględniać: powierzchnię użytkową (w tym osobno wydzieloną powierzchnię pomocniczą: tarasy, balkony). Kolejny element to powierzchnia ruchu (ogólnobudynkowa) oraz powierzchnia usługowa (chodzi o powierzchnie techniczne, a nie o wynajmowane lokale). Powierzchnię ruchu i techniczną (usługową) zazwyczaj określa się wspólnie, jako powierzchnię wspólną, czyli taką poza wyodrębnionymi lokalami. Zaznaczę, że czym innym jest powierzchnia wspólna do celów podatku od nieruchomości. Jeżeli mamy mieszkania, to geodeta powinien pomierzyć powierzchnię użytkową każdego lokalu. Lokalem też może być garaż podziemny (samodzielny lokal niemieszkalny z założoną KW), czy lokale usługowe jako lokale standardzie inwentaryzacja nie uwzględnia pomiaru: wysokości i odległości linii energetycznych od granic działki, pomiaru wysokości budynków, pomiaru wysokości terenu w siatce kwadratów (mierzone są tylko pojedyncze rzędne terenu), pomiaru elewacji do wyliczenia zacieniania budynków, pomiaru wysokości poziomów pięter wewnątrz budynków, odkrywek (wykopów) celem weryfikacji czy dana sieć podziemna istnieje i in. Wiele inwentaryzacji powykonawczych jest jednak uzupełnianych o te i inne elementy. Jest to podyktowane różnymi decyzjami biznesowymi czy kolejnymi etapami procesu zarządzania nieruchomościami czy planowanymi rozbudowami. Wszelkie aktualizacje mapy wykonuje się na zasadach ogólnych wymaganych przez urzędy geodezji. W przypadku, gdy inwentaryzowany obiekt nie jest skończony (np. brak jest wykonanej elewacji lub brak przyłączy) konieczne są dodatkowe przyjazdy zespołu pomiarowego, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Finalnie, Klient otrzymuje od 3 do 5 sztuk mapy w wersji papierowej z pieczątkami urzędu i pieczątkami geodety zleca i wykonuje inwentaryzacje powykonawcze?Zapewnienie realizacji obowiązków wykonania inwentaryzacji powykonawczej należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora (art. 43. 1b Ustawy). Organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć obowiązek stosowania przepisu również w stosunku do obiektów budowlanych wymagających zgłoszenia (art. 43. 2. Ustawy). Art. 43. Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje na nadawane uprawnienia zawodowe w różnych zakresach. Do celów inwentaryzacji niezbędny będzie geodeta uprawniony w zakresie 1 – Geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i generuje rozbieżności między projektem a pomiarem z natury?Najważniejszy element, który wpływa na zmiany przed i po wybudowaniu budynku to projekty zamienne, np.: zmiany w projekcie wpływające na przesunięcia ścian, dodatkowa winda lub szacht (albo likwidacja) czy zmiana wielkości pomieszczeń technicznych. Jeżeli tych zmian jest stosunkowo dużo, to powierzchnie liczone z projektu do celów najmu będą mocno inne niże te, po wybudowaniu budynku. Często zmian w projekcie nie da się uniknąć – szczególnie, gdy firmy architektoniczne muszą projektować duże budynki w coraz krótszym czasie. Drugi element, który powoduje, że powierzchnie przed i po wybudowaniu się „rozjeżdżają” to nieumiejętne stosowanie norm. Jeszcze gorzej jest, gdy stosuje się inne normy liczenia powierzchni na etapie projektu budowlanego i inne na etapie pomiaru z natury. Problem się potęguje, gdy kalkulacje z projektu wykonuje jedna firma, a pomiar z natury wykonuje inna firma. Obie firmy mogą być biegłe w zakresie pomiaru, mieć dobry zespół i dokładny sprzęt, ale w szkodę wejdą niedoskonałości samych norm. Nie są one do końca szczegółowe i nie opisują wszystkich przypadków. Inny problem pojawia się, gdy inwestorzy zlecają pomiar niewłaściwą normą do danego rodzaju budynku – tu mam na myśli normy do celów najmu, które są inne niż ta do co celów inwentaryzacji powykonawczej budynku. Mamy ich kilkanaście. Kolejna rozbieżność powstanie w projektach, w których architekci nie uwzględnią tynków (nie wrysują dodatkowej linii odsuniętej o 1-1,5cm od surowej ściany). Inwentaryzacje powykonawcze wykonuje się do wyprawionych tynków, w związku z tym będzie rozbieżność w powierzchniach. Zmiana aranżacji ścianek w stosunku do pierwotnego projektu również wygeneruje różnice w powierzchniach. Jest to bolączka metryczek sprzedawanych lokali, o czym pisałem w wielu artykułach i poruszałem na zjeździe 50 deweloperów z Polski. Deweloperzy chcąc zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali, nieumiejętnie formułują zapisy umów, załączników graficznych i prospektów reklamowych. Są sposoby na legalną sprzedaż powierzchni, o czym szczegółowo w „Ekspertyzie deweloperskiej. Jak legalnie zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych?” Transparentność transakcji przed kupującym, która przekłada się na wizerunek firmy powinna być priorytetem każdego dewelopera.

inwentaryzacja powykonawcza niezgodna z projektem